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Maison à vendre 8 pièces - 262,70 m2 CHAMPSECRET - 61

Ref : 4042

398 000 €

  • Honoraires charge vendeur
486 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 8 pièces - 262.7 m2 - CHAMPSECRET - 61 - BASSE-NORMANDIE - Century 21 Agence Pays D'Andaines
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Description

COUP DE COEUR ASSURE !!

CHAMPSECRET, à moins de 10 minutes de DOMFRONT EN POIRAIE et 15 minutes de BAGNOLES DE L'ORNE, situé au bord de la Forêt d'Andaine, dans un environnement calme et verdoyant, charmante maison en pierres offrant :

- Au rez-de-chaussée : entrée desservant une vaste cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour-salon avec cheminée insert et accès terrasse, dégagement avec rangement, bureau (pouvant faire office de chambre), salle d'eau, wc séparés, chaufferie et buanderie.

- Au 1er étage composé de : palier, suite parentale avec dressing / salle d'eau avec un accès balcon, 4 autres chambres dont une avec dressing et balcon, salle de bains avec wc.

Double garage attenant.

A l'extérieur, préau abritant un jacuzzi avec une vue dégagée sur la forêt, cuisine d'été et terrasses.

Jardin clos et arboré.

L'ensemble sur un terrain bien exposé de 1280 m².

Entre authenticité et douceur de vivre, cette maison en pierres à CHAMPSECRET saura séduire ceux qui rêvent d'un cadre de vie paisible et plein de charme.

N'hésitez pas à nous contacter au 02.33.30.63.63 pour plus de renseignements !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 300 m2
  • Surface habitable : 262,7 m2
  • Surface terrain : 1 280 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (10,6 m2)
    • cuisine-salon-séjour (68,5 m2)
    • Buanderie (6,7 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Dégagement (9,4 m2)
    • Autre (4,4 m2)
    • Bureau (8,8 m2)
    • garage (39 m2)
    • Cave (16,4 m2)
    • Dégagement (2,3 m2)
    • Palier (19,4 m2)
    • Chambre 1 (11,2 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Dressing (3 m2)
    • Salle de bain (5,9 m2)
    • Chambre 3 (9,5 m2)
    • Chambre 4 (11,2 m2)
    • Dégagement (15,1 m2)
    • Rangement (2,8 m2)
    • Chambre 5 (44,6 m2)
    • Dressing (13,9 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1656 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13424kWh/m2.ankg CO2/m2.an24 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 06/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3850,0 € et 5230,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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